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內容來自sina新聞數據顯示，1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速比2013年全年回落5.7個百分點。
正在中國樓市進入今年"下半場"之際，多城市的新建商品住宅庫存卻再創歷史新高，加上市場成交繼續低迷，樓市供需失衡的局面已經顯現。
雖然央行和銀監會均表態，商業銀行應對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜，但目前來看，個人房貸申請難度並未明顯降低。
數據顯示，中國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。1－6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%，相與去年全年的17.5%彰化市二胎房貸是什麼意思下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑35.8個百分點。
2014上半年中國樓市量價齊跌 下半年下行趨勢難改
海通證券房地產行業首席分析師塗力磊表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，"雖然與2012年之前動輒20%以上的房地產投資增速相比，今年上半年的數據不太好看，但我們認為14.1%的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。"
野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示，第三季度或將有更多開發商降價去庫存，最高可能出現同比20%的降幅。
16日，中國國傢統計局發佈的"2014年1－6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，與去年樓市的"高歌猛進"迥然不同，2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。
房地產市場表現日益低迷，多城市住宅"去庫存"壓力有增無減，業內人士預期，未來幾個月，中國多數城市房價或將進一步下跌。
住建部政策研究中心主任秦虹則指出，今年上半年中國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期的商品房銷量基數較高。"市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少瞭。"
數據同時顯示，2014年1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，與前5月相比降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，同比下降19.8%。
世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從今年3月份起，市場發生瞭一個"非常快速"的跌落，目前市場仍處於下行通道。
截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份，該存銷比數值為16.4個月。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價或將下跌。
此外，秦虹認為，信貸約束也影響瞭購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。
汪濤則認為，迄今為止決策層並未大幅放松房地產政策，預計決策債務協商信貸年息借貸增貸轉貸層可能會出臺支持首套房需求的措施，慎重地允許部分城市放寬限購政策；通過加快整體信貸投放來間接支持房地產部門；同時，加快三四線城市戶籍改革、幫助消化其房地產庫存。"決策層應該不會全面取消房地產限購、或大幅降低二套房貸的首付要求。"(作者 鄭鈞天 魏宗凱)
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08202824310.shtml
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