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不僅如此，距國土部"地王禁令"僅兩個月的時間，全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王，8個城市刷新當地的地王紀錄。"二三線城市總價以及單價最高地塊的紀錄，被不斷刷新。"中國房地產學會副會代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算長陳國強表示。賣地、賣地，各地樂此不疲。
但也有例外。據悉，以鄂爾多斯、神木為代表的部分四線城市，至今仍未走出上一輪房地產調控的"冰谷"。不僅如此， 各地的"空城"名單還在不斷加長，新加入的有博鰲灣、常州、延安新城、營口、鄭州新區等。近期有媒體稱，遼寧的鐵嶺新城入住率不及40%，或成為新"空城"。
不過，自2010年以來，土地出讓純收入連續兩年下降。直到2013年，土地市場再次成交火熱。這一次，一線城市及部分二線城市的土地市場"熱得發燙"，但四線城市有些不溫不火。"土地高溢價趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延。"中原地產市場研究部總監張大偉認為。
內容來自sina新聞
但官方的喊話卻猶如耳邊風呼嘯而過。
11月21日，北京、珠海年內的總價地王同時誕生。在一周內，僅北京、珠海、南京這三個城市的土地出讓金就超過290億元，數字驚人。
"2013年土地出讓收入有望再創新高。如按40%以上的增速，將達到3.78萬億元。"據亞太城市房地產研究院院長謝逸楓推測，2013年全國土地出讓收入將創下接近4萬億的新高，各地"土地財政"依然漲勢兇猛。
尤其是2013年9月份，地王更是高潮迭起。
對此，謝逸楓表示，2013年樓市處於巔峰狀態，土地市場火熱程度超過2009年，堪稱史上最火爆的"地王年"。"不僅是地王數量達到歷年土地出讓史上之最，而且地價上漲之快打破市場想象力。"謝逸楓說。據其分析，產生"地王年"的原因很多，包括房企看好後期房價上漲預期，也包括信貸政策寬松，還有地方政府哄抬地價，饑餓式營銷手法制造供地緊張等。
賣地，賣地
就在國土部喊話防"地王"的第二天，南京以46.37億掛牌江心洲、城北兩宗地塊；10月23日，珠海橫琴亦掛出"雙料地王"。
據本報記者瞭解，多數房企轉向三四線城市搶地，有專傢預計今年土地的盛宴還將繼續。
瘋狂賣地的背後，是各地財政缺錢。
中國土地財政難遏制去年總價及單價地王67個
地方政府2013年地王大戰席卷全國，總價、單價均不斷被刷新。
9月，融創以7.3萬元/平米競得北京農展館北路8號0304-622地塊，創下全國單價地王；新鴻基以217.7億元，奪得上海"徐傢匯中心項目"地塊，成為當之無愧的全國總價地王。此外，融創還在天津拿下總價以及單價地王，萬科在重慶、東莞、廣州等城市拿下多個地王，北京金隅在南京、杭州等摘得地王。
言及地王全面開花，中國房地產業協會副會長朱中一建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定房價的目標跟地價銜接起來，否則"天價地王"禁而不止。
缺錢，缺錢金山區農地貸款額度
面對瘋漲的地價，國土部2013年9月25日召開瞭一個城市房地產用地管理和調控座談會，要求"務必做到年內不再出地王"。隨後，廣東省亦強調，要確保未來半年不再出現"地王"。
事實上，土地出讓金收入已經名副其實演變成各地的第二財政。一般來說，土地收入在地方政府本級財政收入中占瞭較大比例，一些城市甚至會超過50%。
據財政部數據，2012年地方財政收入為61077.33億元。2013年1-11月累計地方財政收入62567億元，同比增長13.1%。據此推算，2013年全年地方財政收入將達到6.9萬億元，其中土地收入占比在50%左右。
但這還不是最高的。
數據顯示，2004年-2012年的9年間，土地出讓收入占地方財政收入(本級)的比例多數在四成到七成之間，最低的是2008的36.21%，最高的是2010年的71.68%。從1999年統計至2013年，15年來的全國土地出讓收入總額將達到19萬億元左右。
2008年-2012年5年間，地方政府土地出讓總收入超過11萬億元。這五年，地方政府土地出讓純收入約4.1萬億元。土地出讓純收入占地方財政收入比重，除瞭2012年為9.49%外，其他年份都超過瞭兩位數，最高的2010年超過瞭38%。
&還有地方可以信貸嗎青年創業貸款率利計算信貸年息emsp;據某機構1月2日發佈的報告顯示，2013年全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元，同比增加50%。雖然官方數據尚未出爐，但可以肯定的是，2013年各地政府依靠賣地恐怕又一次賺得盆滿缽滿。
獨立地產評論員顧海波認為，土地財政一直被認為是推高房價的主要幫兇，各地依賴土地出讓收入似乎都成為瞭天經地義的事。尤其是，在經濟下行周期、地方政府性債務從嚴管理影響下，這種依賴顯得觸目驚心。
"各地產業過剩，地方政府缺少收入來源，賣地錢來得快。"2日，北京浙江商會副會長陳俊對本報記者說。陳俊最近格外忙碌，奔走在三四線城市間尋求新的商機。據他介紹，他剛帶領一幫浙商考察瞭河北正定縣的一個物流園，那裡的商業氛圍不錯，地價便宜，浙商興趣正濃。"城鎮化、商業化、工業化是各地的發展目標，各地願意'以地招商'求發展。"陳俊說。因此，三四線城市將是商業地產未來發展的重中之重。
在剛過去的2013年，"拿地大躍進"不單發生在一線城市，在諸多二三線城市同樣如火如荼，其中武漢、杭州、南京、成都等城市尤為突出。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08202566715.shtml
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