第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢信貸房貸銀行有哪些信貸年息土地市場逆市升溫蘊含風險 樓市觸頂回落格局難改
年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象值得高度關註。
一方面，受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；另一方面，京滬杭深賣地收入超千億元，"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。雖然地價上升可能推動房價上漲，但這種支撐作用要受到市場終端需求的明顯約束。目前看，熱點城市樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含較大風險，值得高度警惕。
當前我國樓市運行漸趨理性。從成交量分析，去年以來我國商品房銷售面積增速逐月放緩；即使是一線城市北京，2013年住宅銷售面積同比下降8.1%。這些情況表明，樓市需求經過前期集中釋放後，後續增長動能明顯衰減。
從資金面分析，據中國人民銀行《2013年金融市場運行情況》分析，去年我國貨幣市場利率中樞上移明顯。預計今年我國金融市場資金面相對緊張狀況不會有明顯緩解，特別是利率市場化進程加快，影子銀行監管加強，將會明顯影響到房地產市場融資狀況。隨著美聯儲退出QE實質步伐加快，新興市場經濟體資金將加速回流美國，有可能會引發局部國傢經濟金融動蕩，進而影響到我國實體經濟。
從經濟負擔能力分析，熱點城市高房價已非普通人群企及，房價收入比也已遠超國際公認合理范圍。由於住房租金價格上漲明顯滯後房價，且受到中低人群收入狀況制約，因而住宅實際投資價值已經明顯下降，中高收入人群的投資性住房需求也會受到抑制。從宏觀經濟金融前景分析，房地產市場非理性繁榮已經實質性損害到國民經濟健康穩定運行，房地產市場風險正逐步釋放，也已經成為社會共識。綜合來看，樓市需求理性回歸將會明顯影響到房地產市場終端需求。
土地市場逆市升溫蘊含瞭較大的風險。盡管理論上存在供給創造需求的可能，就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。從土地購置到形成住宅銷售，大約需要一年到一年半的時間，期間經濟社會變化平鎮信貸都將影響到終端的住宅銷售，存在很大不確定性。新一屆政府在房地產調控政策選擇上，重視市場機制作用，加大保障性住房建設和住宅市場供應，將有力緩解住宅供求矛盾，減少房價上漲預期。房產稅開征預期以及不動產統一登記在全國鋪開，將會降低高凈值人群繼續投資多套住宅的熱情。雖然從表面上看，"地王"出現和樓面價上升，將會對相關區域的房價形成一定支撐，但這種支撐能否有效，實際上仍由房地產市場整體發展所決定。目前看，少數熱點城市幾個"地王"的出現，並不會實質上改變2014年我國樓市觸頂回落的大格局，土地市場逆市升溫不僅不會改變樓市降溫趨勢，反而將蘊含潛在的、較大的風險。
需要註意的是，熱點城市住宅市場有逐步淪為少數人"自彈自唱"的危險。即使是進行國際比較，北京、上海等住宅價格也已經與國際大都市比肩，但住戶收入狀況差距很大，風險狀況不言而喻。雖然熱點城市發展對房地產市場存在高度依賴性，但如果僅僅是將城市"大餅"攤大，而沒有實體汽車貸款屏東麟洛汽車貸款產業支撐，最終也難免會陷入後繼乏力的境地。由於熱點城市對宏觀經濟增長放緩存在滯後反應，受宏觀經濟面約束，也不排除未來一線城市房地產市場也會出現供過於求的可能，值得高度警惕。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08002600682.shtml
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