半數市民仍看漲房價 武漢人購房熱情居高不下
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【買房】
武漢住房空置率達23.5%
自2013年8月以來，武漢有8.9%的傢庭新購住房，高於中部其他省會的5%和全國的6.1%。在新購住房原因中，結婚、分傢的占30%，改善性住房則占22%，首次購房占瞭13%。從1998年至今，武漢首次購房比例逐年下降，說明對住房的剛性需求呈下滑趨勢。
一季度調查數據顯示，武漢地區的住房空置率達23.5%，高於中部其他省會(17.0%)和全國(17.7%)。這說明武漢地區的住房空置率相對較高。
"不少傢庭購房後既不自住也不對外出租，導致武漢市一季度住房空置率相對較高。"尹志超介紹，盡管如此，一季度，武漢人的購房熱情不減。數據顯示，武漢傢庭中擁有住房的比例達到85%，30%的傢庭擁有多套房，均比去年8月份的數據有所上漲。
"近兩年來，傢庭住房需求得到瞭很大程度的滿足，目前很多傢庭購房並不是出於居住需要，而是由看漲武漢未來房價的預期支配。"尹志超分析，一季度調查數據顯示，超過一半的武漢人預計未來三個月房價會上漲，認為房屋即使空著也會產生收益，因此購房熱情居高不下，進而推高瞭住房空置率。
"一旦上漲預期改變，空置房源被拋售，進而造成房價波動，"尹志超提醒，目前全國一、二線城市大都存在這一問題，必須警惕其中的風險。
"不少城市的樓市出現瞭逆轉信號，我們在各地調查的數據也顯示，住房總需求和總供給之間的缺口越來越小，泡沫比較嚴重，未來有可能出現供給過剩。"尹志超認為，房地產市場越能溫和地"軟著陸"，對社會造成的負面影響越小。而要實現軟著陸，一方面需要修正普通傢庭的預期，另一方面是要將存量房消化掉，化解其對市場構成的沖擊。
他建議，除瞭依靠部分從農村進入城鎮的剛需，通過租房也能消化空置率，尤其是對於那些買不起房、但可以負擔租房費用的人群來說，政府相關信貸車貸缺錢急用哪裡汽車貸款部門應當盡可能鼓勵他們通過租房來解決住房需求。
租房市場天然有不確定性，房客害怕房東找麻煩以及買賣變動，房東則擔心房客損壞房屋設施。然而，租房市場良性發展也能助推樓市的健康穩定，地方政府有必要進行有效的規范和調和。
【基金】
武漢傢庭基金盈虧三七開
一季度，4%的武漢傢庭購買瞭基金，相對去年有微弱上升，也高於中部其他省會城市的2.1%和全國其他省會城市的3.8%。
武漢"基民"傢庭中，盈利的占31%，顯著高於中部盈利傢庭占比的16.3%，也高於全國其他省會城市的57.7%。賺得多，虧得也多，高達69%的武漢傢庭購買基金虧損，比例高於其他省會城市的26.4%，也明顯高於全國其他省會城市的19.8%。報告認為，武漢傢庭基金市場參與盈利情況並不樂觀。
【債務】
4.4%的傢庭認為自己資不抵債
一季度報告顯示，武漢傢庭存在債務風險的占比為4.4%，低於中部其他省會城市的4.5%和全國其他省會城市的5.7%。
"看起來，武漢傢庭債務風險相對較低，但這在國際上算是比較高的數字瞭，要警惕傢庭'債務危機'，即傢庭總資產不足以償還債務。"尹志超分析，要根據自己的財力來借債，不考慮償付能力的提前消費行為、因病需醫治導致的大筆支出，這些都讓傢庭背上瞭沉重的債務負擔。一旦資不抵債，做什麼事都會"束手束腳"。
尹志超介紹，在美國，大約有1.5%到2%的傢庭存在債務風險，這在美國可向法院申請個人破產處理，由法院依法宣告其破產，並對其財產進行清算和分配或者進行債務調整，對其債務進行豁免。但豁免之後，再想從銀行貸款、申請信用卡都會變得非常困難，"因為申請個人破產處理，表明其信用記錄已經到瞭最差的時候。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07184151707.shtml
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