二套房貸首付比例降幅超市場預期
風險
??本報記者 李木子
央行[微博]測評房貸政策後的具體政策終於塵埃落定。3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。這意味著，二套房貸首付政策回到瞭2009年房地產政策最為寬松的時代。
此前，國務院總理李克強在記者會上強調，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下基調。緊隨其後，3月27日，國土資源部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，新政的靴子終於落地，這一政策也迎合瞭中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號。
“政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，同時，公積金政策也調整首套房最低首付比例為20%，二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松台新房屋信貸利率多少任何問題免費諮詢民間房屋信貸設定綁，將給市場帶來巨大影響。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言。
信貸政策一直都被認為是對房地產市場影響最大的。據記者瞭解，首套房商業貸款目前能獲得利率折扣的優惠。中國銀行、中國農業銀行首套房貸可以獲得8.8折優惠利率，建設銀行和工商銀行的優惠力度則相對較小，為9.5折，其餘大多數銀行也都可以獲得9折優惠貸款利率。
信貸政策的寬松有望影響市場成交量。中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月29日，全國主要54個城市成交快速復蘇，成交量已經達到20.02萬套，預計在最後兩天月末成交影響下，54個城市3月份成交量將與2014年3月份的21.6萬套持平。
分析人士認為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月份成交量有望創新高。此外，隨著庫存量不斷消耗，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分熱門二線城市的房價或現量價齊漲回暖局面。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09025988475320490308732.shtml
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