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樓市產業鏈中誰都 不差錢 房價還將繼續上漲

新聞來源http://dl.house.sina.房貸利率最低的銀行~中古屋房屋抵押貸款需要的條件com.cn/news/2013-06-11/09142248641.shtml

  房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢",為其拿地提供瞭保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其"共識"。

  5月的很多房地產數字都在說明同一個問題。前5月一線城市土地出讓金1411億,同比上漲350%,開發商拿地不差錢;2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲,開發商賣瞭房不差錢;上市房企收入與利潤明顯回升,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率4年來首次同比下降,還債能力強瞭,還是不差錢。

  先說拿地"不差錢"。土地市場迎來瘋狂5月,單月各地產生單價總價地王超過10宗,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高,北京甚至在壓力之下緊急叫停於5月28日完成掛牌的"準地王"夏傢胡同純住宅用地的出讓。為何"地王"頻出?地方政府積極推地,對土地財政的依賴性依然很大,同時房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢",為其拿地提供瞭保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其"共識"。

  再說賣房"不差錢"。數據顯示,2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲。同比來看,相比去年6月同期則上漲6.90%,同比連續第6個月上漲。品牌房企資金面改善,資金面相對不緊張也會導致房企在土地市場不斷搶地。也就說,因為賣瞭房"不差錢",所以搶地的時候大手筆"不差錢"。全國15傢企業截止2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。

  毫無疑問,一連串的"不差錢"背後,說明的是房企對於2013年預期明顯好轉。從各龍頭大佬的銷售目標上也可以看出端倪屏東市青年創業貸款率條件:融創和世茂銷售目標提高50%以上,恒大、碧桂園、綠城、富力、雅居樂等提高幅度普遍在25%以上。萬科、保利兩傢千億規模企業的目標分別增長8%和18%,僅中海地產較為保守,銷售目標與去年持平。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,北上廣深"地王"頻現,顯示出品牌房企重返一二線城市的戰略佈局,很明顯,他們仍然認可一二線城市的投資價值;與此同時,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優質地塊,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中,以後整個房地產市場市場集中度會因此而逐漸提升。

  也就是說,新一輪"地王"熱帶來的"土地熱",將優勢資源集中到品牌房企手中,中小房企將有可能因土地儲備不足而退市,促發房地產市場新一輪"洗牌"。

  綜上所述,土地價格上漲,也就意味著房價難改繼續上漲預期。也有業界人士擔憂,房產稅第二批擴圍呼之欲出,在土地財政不變的情況下,房產稅開征極有可能將這部分稅收轉嫁到買房者頭上,那麼,房產稅不但不能平抑房價,反而會促使房價上漲。既然房價要漲,對於普通老百姓來講,就要根據自身預算盡可能早的買房。"買漲不買跌"也是一個普遍心態。

內容來自sina新聞

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