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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  2011年12月29日，綠城中國發佈公告稱，以1卑南鄉房貸0.4億元的價格向SOHO中國出售地王項目"外灘國際金融中心8-1地塊"10%的股份。

  樓市江湖或將面臨一場大洗牌。

  浙江房企告別高速增長

綠城易主餘波震蕩 浙江上市房企紛紛打顫

  但似乎僅僅賣房和賣項目，還不足以將綠城從懸崖邊上拉回。於是，就有瞭這次的"改嫁"。

  對於後市，濱江集團董事長戚金興接受媒體采訪時認為，今年樓市整體平衡，局面會有震動。同時他表示，"市場行情不理想的時候，我們濱江更能凸顯優勢，無論是品牌、品質還是成本控制，競爭優勢就非常明顯。"



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  2012年6月8日，綠城宣佈以51億元港幣的價格向九龍倉轉讓綠城中國24.6%的股權。

  綠城是杭州本土房企當之無愧的老大，融創欲收購綠城中國一事，給浙江其他上市房企帶來深深的觸動。在這哪一家個人信貸利率最低二胎年息個春夏之交，量價齊跌，資金困窘，浙江的上市房企們紛紛打著"寒顫"。

  5月15日上午，在香港聯交所掛牌的"綠城中國"和"融創中國"雙雙短暫停牌；當天下午，融創中國發公告稱，公司正就收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。

  根據綠城中國2013年年報顯示，宋衛平及夏一波持股25.4%，壽柏年持股18.1%，三人共持股43.5%。綠城中國的第二大股東為九龍倉，目前持股24.6%。也就是說，此番融創成功獲得綠城中國的30%股權，那麼它將成為綠城的最大股東，宋衛平傢族作為綠城最大股東的歷史將告終結。

  在這種背景下，房企分化會越來越明顯。

  創辦於1995年的綠城，一直以來是浙江房企的一面旗幟，並於2006年7月在香港交易所主板掛牌上市，成為中國大陸房地產界前10位排名的上市公司。

  從2011年開始，綠城迎來瞭真正的危機。這一年，綠城全年銷售額較上年大幅下滑34.87%。"限購限貸"之下，綠城樓盤受到的市場影響遠大於其他樓盤，憑借其一己之力似乎難以回天。也就在這一年，"綠城破產"傳言紛至沓來，為此，宋衛平親自寫瞭一篇千字長文來回應。

  在16傢浙江上市房企中，業績最為亮眼的是順發恒業與濱江集團。

  嘉凱城的公告顯示一季度凈利潤虧損15732.94萬元，凈利潤增長率為-247.47%。在杭州，嘉凱城主要的項目是博園，但由於定價問題，首開之後銷售一直非常緩慢。目前雖然一直在推特價房，但成交仍不理想。此外，被業內人士稱為嘉凱城提款機的名城公館項目已經進入尾聲。

  直到現在，"限購限貸"政策仍然沒有退出，綠城如何才能走出困境？宋衛平最終也隻能賣項目、賣股權。

  其中，嘉凱城、廣廈、萊茵置業、美都控股、萬好萬傢凈利潤出現虧損，嘉凱城毫無懸念再台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢次位居巨虧房企之列。

  據一季度報顯示，濱江集團實現營業收入32.1億元，增長260%，實現營業利潤4.9億元，增長170%，實現歸屬母公司凈利潤3.7億元，增長147%，每股收益0.27元。

  2012年6月22日，綠城與融創宣佈成立上海融創綠城控股有限公司，融創註資33.72億元，綠城則以9個項目的50%股權註入，雙方各持股50%。對於這次合作，宋衛平直言，與其說是合營公司，實質上就是綠城向融創賣項目。

  不過，嘉凱城表示，二季度預計盈利約3000萬元，半年度較一季度將減少虧損。

  在一季度虧損房企中，還有杭州本土老牌房企宋都股份和萊茵置業，凈利潤分別虧損1442.35萬元與2778.63萬元。

  美都控股也在虧損之列。去年3月份美都以總價8.63億在杭州三墩取得杭政儲出[2013]15號、杭政儲出[2013]16號兩宗姊妹地塊。但同年11月，首開以收購持有浙江美都置業51%股權的形式，將上述兩個地塊的操盤收歸所有。

  而浙江廣廈一季度凈虧損6582.91萬元，基本每股虧損0.08元，凈利率增長率為-815.84%。

  這五年間，宋衛平和綠城跌宕起伏，幾度告急，幸好有九龍倉、潘石屹[微博]的SOHO和孫宏斌的融創等"小夥伴"江湖救急，才一次又一次地平安度過。

  作為領頭羊的綠城，日子過得苦巴巴，其他浙江上市房企的日子也不好過。根據《市場導報》記者的統計，在16傢上市的浙江房企中(國內A股14傢，綠城中國和眾安房產在香港上市)，隻有6傢房企的凈利潤實現增長，另外8傢房企的凈利潤同比下降。

  濱江集團有如此業績表現，主要由於一季度是公司項目結轉集中期，結算項目有城市之星酒店式公寓、金色黎明一期以及衢州春江月尾盤等。

  在一季度中，濱江集團在杭州總體表現出色。其中位於城北的萬傢名城項目開盤成交不錯，以529套的成交套數位居一季度成交榜單之首，超越瞭全國知名的兩個降價樓盤德信北海公園、天鴻香榭裡。

  綠城"宋衛平時代"終結

  順發恒業在一季度的凈利潤率增長儼然一匹黑馬。據一季度報顯示，順發恒業共錄得營業收入7.17億元，同比增長341%，主要由於交付物業增加所致。其中，歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.6億元，同比增長548%；基本每股收益0.15元。

  樓市江湖或將面臨一場大洗牌

  在剛剛過去的3、4兩個月份，房地產行業並沒有迎來盼望中的銷售旺季，2014年一季度樓市降溫已經成為板上釘釘的事實。中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市中，55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

  另外，據全國房企資金報告顯示，今年一季度，房地產資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%。

  2012年1月5日，綠城與融創發佈聯合公告，以5100萬元的價格向融創出售湖濱置業51%的股權。

  與能調整步調應對市場的房企不同，許多房企因不能踩準節點，而最終導致業績下滑，甚至虧損。

內容來自sina新聞

  國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院5月16日共同發佈瞭"2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"。報告顯示，中國上市房企業績分化加速，資產收益水平下行且負債上升。

  上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為，2014年的五六月將是中小房企的一個艱難生存期，產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好、貸款受限的中小企業，將存在更多市場風險。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受采訪時也表示，中國房地產面臨著新一輪的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企業。具體哪些企業被洗牌出局，不取決於規模大小，而是取決於其健康狀況。

  而在5月9日剛剛結束的浙江省房協暨杭州市會員會議上，不少企業都表示戰略思考要提上議程，發展自己核心競爭力。未來可能有很多房企將梯次退出，佈局其他行業，同時也有一部分企業要做好被收購、重組的準備。

  但是，從2008年那會兒，杭州本地人就陸續聽說綠城資金鏈緊張的傳聞。

  5月18日一早，綠城集團官方網站掛出一篇 《宋衛平董事長致謝並答復》的文章，對股權轉讓於融創之事正式作出回應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/11182738837.shtml
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