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而去年8月,佛山松限無疑讓市場出現轉機,新房供應隨之顯著增加。經緯地產統計,去年下半年順德區一手住宅新增供應接近230萬平米,為上半年的兩倍,而開發商也適時推出新貨刺激市場,去年12月成交更加突破40萬平米,創近年來的單月成交新高。

多位本地房企銷售負責人也指出,在2015年順德市場樓盤銷售競爭力並宜蘭冬山房貸未顯著降低,發展商普遍也會謹慎定價,“任性漲價,顯然不太可能”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189555564531629.shtml

2014年上半年缺貨,下半年增量“補倉”

去年順德諸多全新樓盤都是於下半年推出市場,增加瞭市場的供應量。南都記者 周曉南 攝

“去年上半年在大良看房,除瞭東區一些豪宅項目之外,剛需樓盤都是一些老面孔,大良老城區就是康格斯花園,新城區主要就是保利中環廣場。”去年上半年,有意買房的大良市民梁先生四處看房,卻發現選擇著實不多。

在2014年,順德一手房市場交出瞭一份“史上最高”的市場業績。雖然下半年順德新房預售增多,去年全年新房預售面積不少,但由於全區全年一手住宅成交高達326萬平方米,僅為1.06的批售比,創下瞭2010年以來的新低。

2014年,順德區一手住宅供應明顯呈現出分水嶺。經緯地產這份報告統計,去年上半年順德一手住宅顯著缺貨,而下半年供應激增,這些貨量也將延續至2015年消化。

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內容來自sina新聞

經緯地產佛山公司的統計數據顯示,去年順德區一手住宅的預售面積約344萬平米,這一水平在過去6年來並不算低,僅僅比2011年的357萬平米略少。而全年順德區一手住宅成交面積為326萬平米,一手房市場批售比為1.06。

2014年順德新房批售比創新低

這一現象也被經緯地產發佈的這份市場報告所證實。這份報告指出,受2013年下半年大批庫存積壓影響,順德各項目於去年普遍進入去庫存周期,在上半年新增供應僅114萬平米,為近年來低位,市場氛圍也較為觀望。

2014年,順德一手房市場的批售比創下新低。經緯地產佛山公司1月21日發佈《2014年佛山市場年度報告》,報告指出,在銷售創下歷史新高的2014年,順德一手住宅批售貨量去貨迅猛,全年批售比僅為1.06,供需基本平衡,打破瞭2010年以來供遠大於求的市場供應格局。

在去年下半年特別是四季度,更是新盤在順德紮堆入市的節點。經緯地產這份報告指,2014年順德市場共有18個新項目入市,其中不乏雅居樂、保利、龍湖、萬科、碧桂園、綠地、時代等國內知名品牌房企項目,而在去年上半年入市的僅有格蘭仕帝景花園等3個樓盤。

朴子市土地貸款率利最低銀行[後市]一手住宅市場庫存仍不少

在經歷瞭批售比創新低的2014年之後,進入2015年順德發展商旗下各大樓盤庫存是否顯著減少,發展商可以任性漲價呢?經緯地產這份年度報告顯然給出瞭否定的答案。

經緯地產統計稱,包括歷年以來的市場存量在內,2014年順德住宅庫存量共計達370.89萬平米,超過瞭去年全年順德一手住宅的成交量,足夠市場消化一年,而加上2015年預計入市的貨量260.34萬平米,2015年全年可售量將達630多萬平米。

這一判斷,也得到瞭順德不少發展商的認同。“就拿大良中心城區來說,新城區的招商公園1872、萬科金域濱江、龍湖春江名城這些全新項目,普遍都是去年年末才開盤,如金域濱江、保利中央公園這些樓盤的規模都超過瞭50萬平米。”有發展商分析稱。

經緯地產這份市場報告指出,在佛山限購的2011年以來,順德市場就處於供大於求的整體結構中。其中限購當年的2011年,全年批售比達到1.5,2011年下半年更是超過1.8,而2013年下半年受“錢荒”重創,順德區這半年的批售比一度超1.4。2012年之後,順德區一手住宅的批售比開始下降,發展商去庫存、加速跑量,一些本土發展商也有意延緩開發節奏,在松限、松貸刺激的2014年,成功實現批售比的“軟著陸”。

南都訊記者周曉南



這也意味著,去年順德一手樓市場基本供需平衡。根據經緯地產統計的歷史數據,這一數值也創下瞭2010年以來最高成績,在2010年到2013年,順德區一手住宅市場的批售比分別為1.11、1.5、1.29、1.12。

順德樓盤去庫存跑量成功 批售比5年來最低

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