北京12月住宅新房成交環比大漲62.1% 創5年新高
??2014年12月，北京住宅新房市場成交翹尾。北京市住建委最新發佈數據顯示，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出瞭2013年3月19398套的前期高點。
據偉業我愛我傢數據，在價格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均價為25703元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1.1%。對此，該集團副總裁胡景暉表示，北京12月住宅新房成交創下瞭5年來新高，價格也呈現出小幅上漲的特征。
“從去年9月30日房貸新政發佈以來，北京樓市受到瞭普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引瞭不少此前觀望的需求入市，促成瞭樓市四季度成交量的顯著反彈。”胡景暉說。
但是，12月的網簽數據中包括瞭7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平事實上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過13000套的水平。胡景暉說，根據純商品房的成交數據，並不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場的大幅反彈升溫。
2014年前10個月，北京的房地產市場都處在顯著低位的狀態中。而到瞭年底，除瞭上述政策支撐，開發企業為沖刺年底業績，讓利、折扣等幅度加大，借勢營銷、去化走量，也在一定程度上促成瞭新房市場成交的走高。
按商品房口徑，去年北京市場排名第一開發企業的仍舊是北京萬科，市場占有率達到6.2%。銷售額較2013年同期增長55%，自2012年至2014年，年均增長率達33%。據萬科明源系統統計，截至去年12月30日，北京萬科不含京外項目的全年銷售額已突破200億元，回款突破170億元。該數字刷新瞭房地產行業城市級公司銷售記錄。
但從12月成交結構方面的特征來看，胡景暉認為，在2014年9月9日北京市政府常務會議上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路，目前已在市場成交上有瞭非常直觀的體現。
基於此，胡景暉認為，2015年，市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。在經歷瞭12月年末沖刺的成交放量後，未來的1月份，由於臨近春節，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量預計將出現一定幅度的回落，不過整體應仍能維持在萬套左右水平(含保障、自住)，而價格表現預計將受到自住房成交的影響整體趨穩。(記者 耿諾)
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