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深圳寫字樓將迎供應高峰 未來三年預計34項目入市
??2015年至2017年,深圳全市寫字樓的總體新增供應量約五百萬平方米，信貸彰化彰化信貸南投集集農地貸款預估投入市場的寫字樓項目約34個。昨日，高力國際在深圳舉辦媒體見面會，就深圳物業市場2014年市場回顧及2015年市場進行展望。
??寫字樓“西移”現象明顯
??高力國際監控數據顯示，2015年至2017年深圳全市寫字樓的總體新增供應量約500萬平方米，預估投入市場的寫字樓項目約34個。
??記者瞭解到，未來三年深圳寫字樓供應“西移”現象明顯，新增供應主要集中在福田和南山。其中福田今年可見供應量預計就超過72萬平方米。而按照前海土地出讓合同規定，簽訂出讓合同之日起48個月內應全部竣工並投入使用，所以目前前海CBD裡出讓的土地，多數會在2018年正式交樓投入使用。
??新增供應近六成為自用
??隨著未來新增供應不斷入市，羅湖、福田等老舊寫字樓會不會出現飽和和空置率過高的現象？
??“以南山一傢做無人機的企業為例，短短幾年就從一傢小公司發展到需求用一棟樓來辦公的大公司”。高力國際深圳分公司副總經理簡傢宏認為，目前深圳正處於高速發展階段，雖然寫字樓供應不斷增加，但隨著深圳企業的高速發展，需求也一直在遞增。因此老舊寫字樓一直有自己的市場空間。
??簡傢宏表示，深圳未來三年寫字樓的總體供應量大，但其中近六成的項目均以業主自用為主，未來真正投入市場消化的供應量相對有限。
??深圳寫字樓市場以往以銷售為主導，租賃為輔。未來深圳寫字樓市場的核心區域—福田、羅湖以銷售為主的甲級寫字樓項目將逐漸減少，可交易投資的高質寫字樓產品稀缺，因此，簡傢宏預測未來深圳寫字樓的售價仍將呈上升的趨勢。
??另外，簡傢宏透露，地處前海核心CBD的前海首個寫字樓項目卓越前海壹號預計在本周內就會開盤，預計均價在每平方米6.3萬元至6.5萬元，這也成瞭未來前海寫字樓價格的一個風向標。
??觀點
??前海CBD寫字樓市場售價處於低位
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??前海的核心CBD總面積大概2平方公裡，目前包含9個主要項目。
??高力國際咨詢服務部董事袁嘉隆認為，前海的房地產業是隨著前海註冊企業逐漸增長的辦公需求應運而生的。截至今年元旦，前海註冊企業已經超過2萬傢，按前海註冊企業類型比例預估，未來辦公面積需求超過800萬平方米。而前海按目前的土地供給，2020年能投入使用的辦公物業項目不足200萬平方米，供需不平衡，是眾多開發商看好前海房地產的原因。
??前海CBD雖然還在建設初期，沒有甲級寫字樓可租，無法直接體現其市場表現。但回顧過去6個月，目前深圳租賃市場上最活躍、租賃面積最大、租金承受能力最高的企業，均是已在前海註冊的優質金融企業。“縱觀國內一線CBD區域的發展軌跡，隨著註冊企業數量的增長，CBD區域的商務辦公物業售價與租金都有著大幅提升。目前前海CBD寫字樓市場售價處於低位，又是租賃需求最旺盛的時刻，預計投資回報率會高於深圳甲級寫字樓市場平均水平。”袁嘉隆表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08035963455568214803446.shtml
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