分析稱房地產功能錯位是誘發鬼城泡沫主要原因
目前，像海陽市這樣的沿海城市的海景"鬼城"並不在少數，北京、天津周邊地區的多處"鬼城"同樣令人咋舌。
中國的"鬼城"現象已 不是一個地區的問題、一個房地產產業的問題，而是一個社會問題，處理不好會引發金融經濟危機和社會政治危機，處理這一問題，需要找到造成"鬼城"現象的深 層原因，即認清"鬼城"的"鬼"在哪裡，隻有找到"鬼"，才能精準打"鬼"，化解"鬼城"可能帶來的各種風險。
地方政府充當造城操盤手 是主要原因。但凡一個地方出現"鬼城"現象的，都少不瞭地方政府的舉力支持和直接操作，因為地方政府直接操作，可以通過賣地獲得豐厚的財力。很多地方近幾 年已經成為賣地財政，地方賣地收入的依存度超過50%以上，通過賣地加快城市擴容，取得表面繁榮的政績。
房地產功能錯位，是出現房地產 泡沫的主要誘因。房地產原本的功能是供人居住，維持人的生存、生活和繁衍。但是，現在購買房地產的人，很大一部分人不是用於實用消費，而是投資消費。即買 房為瞭賣房，獲取房價上漲高額回報。房地產的功能錯位為財富的儲備功能、產業的投資功能。這一錯位，引發一錯百錯，房地產泡沫化一發不可收拾。
此外，金融部門追求利益最大化思維，成為造城運動的助推器。經營房地產必須資金大規模集聚、密集性投放才能實現。任何房地產商、建築商離開金融部門的規 模性資金支持，都是寸步難行的。由於房地產具備的實物財富顯現性和高回報的特點，金融部門對投資房地產業，都有利益最大化驅動積極性。有瞭金融部門的大力 支持，房地產業就可以創造"鬼城"日新月異的奇跡。
商業炒作，加快瞭造城運動步伐。我們看到，在各地進行營造"鬼城"運動中，廣告商、 經銷商、房地產商等，均聯手合作，進行聲勢浩大的商業炒作，他們提出一些時尚的、煽情的、誘人的商業概念進行宣傳。當一些人被忽悠接受這當鋪房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款些脫離實際的概念 時，羊群現象就出現瞭，搶購房熱潮助推瞭房價的無序競爭和上漲。
當前處理"鬼城"問題，已經刻不容緩，如何解決這一難題，一定要拿出切實可行的辦法來。
首先依靠市場決定作用，調控房地產經營主體。政府和國營大型企業應該盡快抽身退出房地產市場，將房地產市場全面放開，取消限購政策，利用稅收杠桿作用， 對於多買房、買好房、多處買房的消費者加征不動產稅，壓縮投資購房回報空間。用低稅、免稅、放貸等措施鼓勵進城新市民購買自住實用房。從而讓房地產功能復 位，促進房產價格回歸到合理空間。
其次，采用釜底抽薪的辦法，加強對"銀根"和"地根"的宏觀調控力度，防止房地產惡性發展。金融部門要對房地產的投資規模、結構、利率、地區、時間進行區別化調控，房地產就失去瞭低成本資金鏈支持的渠道。民間信貸代償房屋信貸代書貸款全省皆可處理
國傢把"銀根"控制好瞭，加強"地根"控制是最有效的辦法。對於"地根"的控制，一定要實施重典。在堅持土地法的基礎上，城鎮化要科學規劃，由規劃管地，用法律治理非法用地、灰色用地。這樣堅持下去，就會控制各種"鬼城"無序擴張的局面。
再次，大力發展地方特色產業，用產業帶動進城農民就業，依靠新增市民需求消化房地產。凡叫"鬼城"的地方，就是無人或很少人居住。俗話說金鸞殿無人住也 要出鬼。解決"鬼城"人氣的問題主要靠產業帶動，今後房地產逐步走向健康之路，外地人到一個地方買房置產的規模不會很大，大量的房產還是需要立足本地的居 民消化。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09502677223.s信用貸款房貸刊登怎麼貸款比較會過件html
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