房地產市場本身的邏輯更值得關註
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一年又一年，這一年，2013即將從指縫間溜走。
一年又一年，正如有人把握住瞭機遇，也有人留下瞭很多遺憾。
一年又一年，不變的是太陽照樣升起，大傢都在太陽下書寫自己的故事。
2013年，眾所關註的房地產依然按照自己的規律運行著，每個人也都習慣性地在這個時候對即將過去的這一年進行盤點。
2013年房地產市場的開局並不絢爛，2月出臺的"新國五條"及其後的細則，多少有些讓人出乎意料。更讓人始料不及的是，新國五條的出臺，直接導致瞭許多城市二手房市場在3月間的火爆；而從三月以後，多個城市開始進入瞭新一輪房價上漲周期，特別是四大一線城市及少數二線城市房價同比漲幅居高難下，甚至一度高達20%。
很多人惱火房價的上漲，到頭來卻發現不得不接受房價上低利房貸信貸年息借貸增貸轉貸個人信貸推薦【各銀行信用貸款利率最常見的十大問題】個人信貸試算漲的事實。著名的地產"大炮"任志強在去年關於今年房價上漲的預言，成真瞭，又一次成真瞭。任志強當時的邏輯很簡單，2012年土地供應不足，必然導致2013年房價上漲。任志強當時也表示，希望借此提醒政府加大土地供應。
市場的邏輯並不復雜，供大於求，價格下降；供小於求，價格上升。影響需求的一個重要因素是預期，一線城市資源優勢明顯，再加上供應量不足，房價上漲預期較明確，必然會有大量的需求來支撐房價上漲。
買房人對未來市場預期樂觀，於是湧向售樓處，這才有瞭年內北京多個開盤項目的熱銷。開發商對未來市場預期樂觀，於是湧向土地市場，也才會頻頻出現搶地熱潮，年內京城土地單價和總價紀錄也接連被刷新。
但許多時候，包括一些部門和地方，調控或者說規范引導房地產市場的發展並沒有遵循市場本身的邏輯，遵循的是行政邏輯，還有財政邏輯。許多地方對土地財政的依賴，導致土地供應規模、土地供應節奏、土地供應方式，並不有利於房地產市場的平穩健康發展。
或許可以樂觀看待的是，2013年不少地方土地供應完成情況可圈可點，有助於明年房價的趨穩。從長遠層面看，經濟結構的調整，城市群協調發展的規劃，不同城市對人口規模增長的引導與限制，城鄉統一建設用地市場的逐步形成，加快房地產稅立法對房產獲利預期的影響，不動產統一登記的推進等等，都將深層次影響房地產市場的供求關系。
新京報記者 張旭
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/07222555164.shtml
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